明珠网址app,征地补偿到底能补多少钱?算准了,别吃亏!

2020-01-08 15:15:33点击次数:280

明珠网址app,征地补偿到底能补多少钱?算准了,别吃亏!

明珠网址app,土地值钱吗?值!

这么值钱的土地要征收,这可是件大事儿!可是好多朋友在这个大事儿上犯糊涂,对好多流程都不清楚,也不知道补偿该怎么算,今天就给您来说梳理一下。

土地征收,到底补偿多少钱?

土地补偿分为三个部分,土地补偿费,安置补助费及地上附属物和青苗补助费,具体计算方式如下:

①土地补偿费的计算标准

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

②安置补助费的计算标准

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时

  总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

③地上附属物和青苗补助费

补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)

例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。

土地租出去了,补偿给谁?

张老汉家的地租出去30年期限,但现在才10年,就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期,这种情况的土地被国家征收后,补偿给谁呢?

对于农户:农户出租土地后,土地承包经营权并没有发生转移,仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费,会按照征地区片综合地价,依照规定流程分配给农户。

对于承包方:

土地承包者享有两个权利:

一是土地使用、收益和土地承包经营权流转的权利;

二是承包地被依法征用、占用时,有权依法获得相应的补偿;

那么,从第二点来看,这个补偿肯定是有的。

①承包地被征收,承包方要求补贴地上附着物和青苗的补偿费,这是可以的。

②而如果又把土地再次流转给第三人的,如没有特殊约定,青苗补偿费应归实际经营者所有,地上附着物的补偿费应归附着物所有人所有。


 


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