溢价率持续走低 中国土地市场“金九”未现

2019-12-21 19:31:54点击次数:143

房地产市场“黄金九月”开盘时不仅冷,中国许多土地市场也在这个传统的销售季节发出降温信号。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)近日发布的统计数据显示,自今年9月(升至23日)以来,土地市场在8月份继续保持降温趋势,一、二级城市土地出让总收入达到1851.3亿元(人民币,下同),土地交易溢价仅为5.36%,为近一年来的新低。

从总价较高的地块来看,当月成交总价超过10亿元的地块总数为58块。在这58块土地中,有25块土地以底价出售,占43%,只有21块土地的溢价超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出,在过去两个月里,土地市场明显退热。从4月份开始,一、二线城市土地市场迎来了一个“小春天”。土地月成交金额超过3000亿元,地价保持在20%左右。8月份,城市突然降温,一、二线土地市场交易额降至2219.8亿元,地价也降至6.13%。九月份,土地交易的地价持续下跌。

信贷政策的持续收紧是城市降温的主要原因。张大伟认为,从7月份开始的不断收紧的信托和海外融资政策对住房企业的土地收购产生了一定影响。2019年第二季度,在房地产公司聚集起来接管土地后,7月,资本收紧趋势开始出现。八月份,房屋企业占用的土地大幅减少。据统计,该行业只有8家企业收入超过50亿元。

然而,也有机构数据显示,过去一周,许多地方的土地市场供应和成交量逐月升温。据中国指数研究院监测,上周(9月16日-9月22日),该机构监测的40个主要城市的土地销售量同比增长52%,营业额同比增长220%,租赁总额同比增长27%。

克里研究中心市场研究主任马李倩表示,虽然住房融资政策已经收紧,但“三个稳定”的目标没有改变,各地也出台了根据当地实际情况进行调整的政策。(结束)

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